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4月北京单价5万以上楼盘占有率升至4%

发布时间:2013/5/24 12:28:41 关注度:   来源:新葡京平台,新葡京注册,,新葡京博彩

受调控影响,北京楼市成交量4月应声而落。然而统计显示,在成交项目产品类型中,豪宅产品表现不俗,成交量环比仅缩减两成,明显高于楼市成交量的平均走势,市场占有率更是翻倍上涨。

  来自亚豪机构的数据显示,2013年4月,北京楼市迅速降温,一反3月成交量的井喷式增长,北京房地产市场成交量遭遇腰斩,但公寓豪宅市场成交仅出现了两成左右的回缩。业内人士表示,4月北京高端豪宅市场拿证受到了限制,豪宅市场供应紧张,而从豪宅成交价格仍略有升温可以看出,豪宅市场并非降至冰点。

  数据显示,2013年4月,北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓豪宅中,共有37个项目实现成交,成交项目个数与上月持平,37个项目累计销售了325套公寓豪宅, 成交面积5.4万平方米,成交总金额27.7亿元。环比3月,成交套数减少了26%,成交面积下降了24%,成交总金额回落23%。

  值得注意的是,虽然成交量在下降,但公寓豪宅产品在整体市场占有量却翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示,3月,5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%,到4月,这一占比提高到了4%。

  业内人士表示,楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值增值走强与高端置业需求增多,成为豪宅逆势上扬的主要原因。同时,从目前已经公布的北京市土地供应计划中,四环以内土地供应几乎为零,这也使通常占据稀缺土地资源的豪宅项目的后市更加被看好。

  尽管如此,也有专家指出,近一段时间,投资高端房地产市场高净值人群的观望情绪有所加强。“毕竟以往利用投资房地产产品快速增值获利的环境已经不再具备。”一位投资业内专家表示,“在当前经济形势和政策背景下,未来投资人一旦购买豪宅产品后可能更倾向于长期持有,在坐拥资产升值的同时,保证资产安全。”

  与长期持有的需求相对应,豪宅产品也必然分化趋势,一些地段、配套有优势的项目优势更明显些。同时,具有复合功能性、经营性、盈利能力综合品质更为突出的顶级项目,才是将来市场的焦点。


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