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房产资讯

广州房价结构性上涨

发布时间:2013/5/24 12:18:08 关注度:   来源:新葡京平台,新葡京注册,,新葡京博彩

5月18日,国家统计局发布的4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示,广州4月环比较上月增长2.1%,它和成都一起领跑全国,比3月有所放缓。但进入5月,广州房价上涨预期犹存。

  今年一季度,广州新建商品住宅价格大涨,至3月底,均价达16817元/平方米,同比增幅超过3成。根据广州市国土房管局通报,4月份广州一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米,涨幅达到18%。广东中原地产代理有限新葡京博彩总经理黄韬认为,近期广州房价上涨是结构性的,主要是中心城区高端房地产的结构性成交影响拉升整体房价。天河、越秀、荔湾等6区商品房一直都处于供不应求的状态,量价齐升成为必然。

  “4月份的新房成交面积只有40万平方米,比二手的成交量还要低。那些位置好,市中心的楼盘成交量上升了,拉高了整体均价。”黄韬称。

  另一方面,黄韬指出,首先是“国五条”的“温柔”实施带来的推动效应。广州对国五条最严厉的部分20%个税的推进上并不“给力”。市场也观察到了这一点。利空出尽后,人们对“国五条”的恐慌心理基本解除,一定程度上影响了楼市的走势,推动房价上涨。

  而期限售限签政策的实施导致预售证审批严格,新盘加推不及时,短时出现供应紧张。“限签限售范围扩大后,确实对市场产生了冲击。”黄韬对本报记者表示,开发商拿不到预售证就无法推出新盘,供不应求导致涨价成为必然。

  查询相关数据显示,与北京的供不应求实质性不同,广州楼市整体并不存在供应短缺。2013年4月,全市10区存量住宅交易登记面积124.37万平方米,同比增加252.4%,环比增加30.9%。同时,大量二手房入市使市场供给更加充足。

  4月底,广州市国土局发布通告称,将全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,扩大限售限签范围。自此,广州成为北京之后,第二个明确表示要实行新房指导价的城市。

  限价之后,开发商力推新盘热情不减。5月9日,广州国土局发布数据显示,2013年4月,全市10区批准预售的商品房项目共17个,批准预售商品房6303套,同比增加22.2%。其中预售商品住宅5955套,同比增加24.4%。

  开发商目前并没有比较明显的降价或优惠举动;买家也都在等降价,形成一种相持的局面。但合富辉煌首席分析师黎文江预计,广州5月份的房价会主动回调。因为开发商的强烈意愿是增加中低端价位房源,使得中低端收入人群可以入市买房。

  黄韬也认为,为了维持成交量,5月份均价将下跌。此外就是限价房的影响,像金沙洲的限价房,现在已经卖了600多接近700套,低廉的房价会把整体价格拉低。目前广州楼市主要以刚需和改善性需求为主,“现在不是投资入市的最好时机。”


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