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北京楼市6月供应“入夏” 精装与现房抢眼

发布时间:2013/5/25 12:13:40 关注度:   来源:新葡京平台,新葡京注册,,新葡京博彩

  调控将满俩月,房企应对“限价令”的策略逐渐明了,而充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。机构数据统计显示,相比上两月20盘左右的入市量,6月份预计将有31个项目入市销售,入市量明显增多。

  纯新盘占半

  根据亚豪机构数据统计显示,6月份北京预计将有31个项目开盘入市,其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府等15个纯新盘,以及包括金融街·融汇、金茂府、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,新政后经过近两个月的调整,一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

  但是,预计入市的项目开发商,多表示开盘时间尚未确定。例如北京万科表示:目前市场形势比较复杂,北京万科目前并没有明确的开盘时间表,目前也没有确定旗下的哪个项目会在6月份入市。

  精装、现房明显增多

  6月预计入市的楼盘项目当中,精装修和现房产品的比重明显增加。31个项目当中有14个项目为精装修或现房产品,其中23个普通住宅项目中,精装或现房比重更是高达57%。比如富力尚悦居、金融街·融汇、金地格林格林等为精装修产品,公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

  任启鑫分析认为,此举很大程度上是开发企业为“抵御”调控所采取的应对策略。老项目后期通过精装修实现价格上调,而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

  刚从金地格林格林项目看房回来的刘先生称:“金地格林格林上期价格为17000元/平米毛坯房,即将开盘的这期是精装修,价格变为17000—19000元/平米。”亦庄某项目售楼处的工作人员也表示:“项目的价格还没有定,周边首开·国风美仑毛坯房是16000元/平米左右,我们是精装修,品质更高,我们希望审批下来的价格在20000元/平米左右。”

  ■ 焦点

  购房人无奈等开盘

  3月份就在金融街·融汇排号的龚女士,现在仍在焦急地等待融汇开盘。她坦言:“我在中国水电·云立方排号了,也在等开盘。我看到调控之后项目开盘都推迟了,而在价格上,我有意向的项目都没有降价,有的甚至还上涨了。”

  还没购房的刘先生则表示房价八成明年还得涨。之前去北京方向时,销售说价格可能是32000—35000元/平米,结果开盘是36000元/平米。销售说后来才知道,该区域的指导价是40000元/平米。


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