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南京开发商频推刚需房 改善客群再进观望期

发布时间:2013/5/23 12:46:47 关注度:   来源:新葡京平台,新葡京注册,,新葡京博彩

5月过半,开发商们进一步加快推房步伐。双休日两天时间里,全市共有8家开发商推出1000多套房,最终去化率约为六成,600多套。其中,不少开发商更是临时加推,突袭楼市。不过,值得注意的是,尽管双休日加推楼盘不少,开盘总量却并不大,部分楼盘甚至只拿出来几十套房源给板块内购房者“解渴”。有开发商坦言,目前只有刚需购房者还在买房:“不少改善客群再次进入观望期。”

  桥北老盘“攀9”卖不足三成

  双休日开盘的8家楼盘中,桥北板块共占3席,共有320多套房源入市。3家楼盘中,推盘量最大的是海德北岸城,共加推150套84-99平方米户型,成交均价在9300元-9400元/平方米左右。尽管面积都以刚需户型为主,不过购房者并不买账,记者了解到,加推两天共卖出30多套,去化率不足三成。

  金浦地产策划部门负责人坦言,这次加推并不尽如人意,“主要还是3、4月份时的销售量,把之前积累的需求给去化光了。”

  但他也坦言,近期桥北房价的上涨,也是造成市场并不理想的原因之一。和3、4月份相比,改善型客户也重新进入“观望期”:“政策走向不明朗,价格涨得也比较快。所以改善型客户开始重新观望了。”

  开发商频推刚需房避开大户型

  正因为改善型客户重新开始观望,在3、4月份一度频出的大户型、豪宅房源,在近期的房产市场上,风头显得弱了不少。

  “最近避开大户型的计划,全部以刚需房源为主。”明发滨江新城双休日推出48套94平方米的房源,均价10000元/平方米,共去化24套。

  同样的还有旭日爱上城,上周推出124套新房源,均价9900元/平方米,户型全部以92-122平方米的刚需房源为主,最终去化约五成。

  “这次推出的108套房源,当天卖出九成左右,比预期要好。”城北的金地明悦上周六推出93-115平方米户型,均价10400元/平方米,“主打的还是刚需客。”

  同为城北板块的通宇林景御园也加推144套87-137平方米新房,均价15500元/平方米,去化60多套。另外,东郊小镇少量推出30套70-100平方米房源,价格10500元/平方米左右,共卖出约20套。城南精装盘金浦名城世家,虽然均价达到20000元/平方米,但作为精装产品,比河西目前部分新房还要便宜不少,因此周六推出的130套85-132平方米新房,共卖出60多套。

  一而一直以刚需作为绝对主力的碧桂园城市花园,也以“4”字头的价格,在昨天加推300套87-120平方米新房;当日取得了去化超过九成的销售量。

  日均卖房比“金三银四”降10%

  随着5月已经过去大半,距离“金三银四”也越来越远,楼市的热力也出现一定程度的冷却趋势。记者注意到,尽管双休日两天约690套的认购量,创下本月新高,不过5月份整体认购量,还是出现下滑趋势。

  根据目前的成交量来看,本月截至昨天下午5:00,全市商品房成交量达到4496套。按照日均去化率计算,本月日均卖房约为237套,这个数字无论和3月份日均去化的270,还是4月份的260套相比,都出现一段距离。

  按照这样计算,和“金三银四”相比,已经逐渐接近尾声的5月份日均去化率,要下滑10.5%左右。对此,有业内人士表示,出现这个情况也比较正常:“5、6月份都是恢复期,因为3、4月份的销售量较高,让后面市场的购买力都提前释放,因此出现下滑也比较正常。


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